離婚財產分割">離婚財產分割 婚前財產">婚前財產 彩禮">彩禮 夫妻共同財產">夫妻共同財產 婚內財產協議">婚內財產協議 夫妻離婚財產分割">夫妻離婚財產分割
夫妻離婚的時候往往會涉及到房產的分割問題，這時候若將房產分給沒有登記的一方，那之後就需要辦理相應的過戶手續，這樣才能真正的取得房產的所有權。而辦理過戶，自然少不要給一些手續費。此時離婚房產過戶需要多少錢呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、離婚房產過戶需要多少錢
《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
根據我國相關法律規定，由於離婚造成的房屋產權過戶，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續費：
1、 析產公證費用(500-800元)：
沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程;
2、 析產登記手續(50元);
3、 取證(5元)。
如果涉及到房屋產權變更的問題，則還需要繳納稅費。房屋產權變更具體是指房屋的產權人在離婚前後發生了變化，需要繳納的稅費具體可以分爲以下幾個稅種：
(一)個人所得稅
1、 無償贈與
我們相關法律規定：發生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方，則視爲無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得稅。
2、 房屋產權歸一方，另一方得到補償
我國相關法律規定，這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。
(二)契稅
根據我過相關法律的規定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產，房屋產權的分割屬於房屋共有權的變動，所以夫妻離婚後無論房屋的產權歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。
(三)增值稅
1、無償贈與
即一方放棄房產，房屋產權全部歸屬另一方。根據我國法律規定，夫妻之間無償贈與不動產是暫免增值稅的;
2、雙方各擁有一部分產權
根據我國法律規定，此種情況下暫免收增值稅;
3、 房屋產權歸一方，另一方得到補償
因也屬於離婚房產分割，暫免收增值稅。
二、離婚後辦理房產過戶流程
第一, 準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和複印件;房產證;申請人的身份證明原件和複印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:
1.在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。
2.房產交易轉繪辦理。
3.到房管局辦理免徵契稅申請。
4.析產登記手續辦理並繳登記費。
5.取證。
第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
離婚後房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由於涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會複雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:
第一, 如果夫妻雙方透過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
第二, 協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議檔案,該檔案必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
第三, 離婚反剷過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的檔案,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
在看完了上文的內容之後，大家應該知道離婚房產過戶需要多少錢了吧。其實這個時候涉及到的沒有主要就是過戶的稅費，但因爲是在夫妻之間過戶，甚至有可能僅僅是減名字的情況，所以實際涉及到的稅費稅率就不太一樣。要是你還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。
