房屋過戶，從字面上的意思來說就是房屋從一個人的名字轉到了另一個人的名字下，也就是房屋產權屬於另一個人所擁有了，而房屋狗虎又分爲三種情況，每種情況的收費標準都不一樣，今天小編就爲大家整理了一下在三種情況下一套房子過戶需要多少錢。
一、房屋過戶的概念
房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、房屋過戶分爲三種過戶形式
(1) 繼承過戶；
(2) 轉讓過戶；
(3) 贈與過戶。
三、一套房子過戶需要多少錢
1、繼承過戶的費用
(1) 公證費 40元/平米*產權證面積；
(2) 繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人。
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算房地產價格總額(萬元)累進計費率。100萬元以下5%；101萬元以上至1000萬元部分2.5%，1001萬元以上至2000萬元部分1.5%。
2、轉讓過戶的費用
(1) 增值稅 (稅率5.55% 賣方繳納)，滿兩年的普通住宅，免徵增值稅及附加。
(2)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這裏有兩個條件：
①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審覈賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作爲家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
(3)印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
(4)契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備纔可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
3、贈與過戶的費用
免徵增值稅和個人所得稅，但是需要增加：
⑴公證費，40元/平米*產權證面積。
(2)契稅的徵收。
不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣透過以上小編爲大家整理的，相信大家不難看出，透過贈與過戶的房屋收費標準相對來說是最爲優惠的，一套房子過戶需要多少錢相信大家也能夠清晰明瞭的計算出來了。
