現在購買房屋，一般年輕人都是貸款買房，但是最初貸款買房都沒有經驗，以下分享貸款買房，辦理房產證的相關流程。首先，我們已購買開發商房屋作爲例子，
第一，我們先要選定自己看中的小區選定看中的戶型，然後與開發商簽訂商品房買賣合同，如果辦理按揭貸款買房，可以委託律師進行代辦，一般每個地區的商品房買賣合同都是格式條款，買房人應該看清合同當中約定的各種事項，以及違約是由。簽訂房屋買賣合同是對買賣雙方權利的保證，
其次，下一個重要的步驟就是繳納首付款，一般來說，按照現在的行情，如果爲初次購房者其交納的首付款一般爲30%部分地區爲了促進，房屋銷售可能首付款會下調至20%非初次購房者其交納的首付款可能是40%以上，及繳納金額的基數一般是根據商品房買賣合同約定的金額總價款的30%，進行繳納。
第三，賣方告知買受人其簽約的貸款銀行，買方和貸款銀行會進行相應的合同確認，並簽訂相應的抵押協議，確認其貸款的本金和利息，一般在幾個工作日之後就會確認，在此過程當中，銀行會要求買方出具自己的徵信報告，然後銀行根據買方的貸款申請進行審覈確認，最好進行復核確認，銀行復審透過後賣方就可以將房屋交付給買方，此時辦理抵押貸款的銀行就會將相應的房款支付給賣方，以上兩點辦理的時間和期限都會比較長，而且某些個人存在徵信問題會，導致抵押貸款，不能辦理，從而及個人資金不足以購買房屋，那麼根據最初簽訂的房屋買賣合同，個人可能會承擔相應的違約責任。
第四點，上述事項操作完成之後就可以辦理過戶，一般賣方在收到抵押銀行支付給他的房款之後，會語言貸款銀行解除抵押合同，買方的相關工作人員或其聘請的律師，像買房貸款的銀行辦理抵押登記，
第五點一般都不需要買房參與，如果，賣方需要買方配合的話，買房最好是積極的配合，一般買賣合同當中會對房產證到手的時間進行約定，如果合同當中沒有約定，而你購買的是現房，那麼依照相應的法律規定，購買現房的，買受人賣方在買方沒有責任的情況下，一般需要在三個月的時間之內辦理過戶手續。而現在多數人爲了更早的買到好房源，都會選擇購非期房，這種情況買賣合同應當明確辦理過戶手續的，具體的時間是在建房之後，第幾個月。
買賣房屋不是小事，即使是初次買房，也應該做好相應的功課，因爲房屋買賣而產生的糾紛，近年來，數不勝數，尤其對於一些一方數賣的情況，給許多家庭帶來了困擾，最後受傷害的還是老百姓，所以不僅僅需要政府對商品房買賣進行嚴格的把關，購房者對自己所需要購買的房屋，也應當做好充分的功課。
