通常公民在需要大筆資金的時候，纔會選擇將自己名下所有的房屋向銀行申請抵押貸款。而此時銀行出於對自身利益的保護，也會要求實際辦理房屋抵押登記。那現實中，在辦理房屋抵押登記後房產證歸誰所有呢？是抵押人還是抵押權人呢？下面本站小編就爲您詳細介紹。
一、房屋抵押登記後房產證歸誰所有
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
這一法律規定說明在辦理完抵押登記後，房產證還是給業主自己保管，貸款銀行擁有他項權證，在此期間，業主想轉讓房產，必須經過銀行同意纔可轉讓。只有在業主還清全部貸款，終止房地產抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項權證》，重新頒發《房屋所有權證》，該房產的所有權利纔算是完全歸業主自己所有了。
二、未滿18週歲能辦理房產權證嗎?
按照通俗地理解，房產權證是一項財產權。那麼，現在的問題就是未滿18週歲的人能夠得到這種財產權嗎?
答案是肯定的，因爲我國《民法通則》明確規定了，公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，也就意味着年從出生開始就是可以享有財產權的，所有公民的民事權利能力是平等的。因此，未滿18週歲的人當然可以享有房產。
年齡只是會影響到一個人的民事行爲能力，不是民事權利能力，這兩者顯然是不同的概念。根據規定，18週歲以上屬於完全民事行爲能力人，可以完全獨立進行民事活動。而10歲以上不滿18週歲則屬於限制行爲能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。
在辦理房屋抵押登記後，也就是在房屋上面設定了抵押權，按照規定此時抵押人是以房屋的所有權證書，向銀行申請抵押貸款的。因而此時登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。若你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。
