一、是否必須由開發商辦房產證
《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。
《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。”從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的是協助義務。因此,房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發商負有協助的義務。
二、辦理房產證需要交納的費用
1、房屋登記費
居民住宅：每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產：建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的爲300元，1000~2000㎡的爲500元，2000~5000㎡的爲800元，5000㎡以上的爲1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
2、公共維修基金
公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
3、其他稅費
契稅：購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
印花稅：有比例稅率和固定稅率兩種，對於一般購房印花稅爲購房合同金額的0.3%徵收
商品房契稅爲購房款的1.5%(非普通住宅3%);印花稅爲購房款的0.1%;營業稅分兩種情況，一種是如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價土地轉讓金：主要是針對房改房，爲當年成本價乘以建築面積乘以1%，如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
營業稅：主要是針對商品房，如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅;已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
現實中，是不是必須由開發商辦房產證呢?答案當然是否定的，購房者可以自行辦理，當然也是可以委託開發商進行辦理。但就開發商而言，不管是否受委託，此時都具有協助辦理房產證的法定義務，這是無法逃避的。
