農村的土地使用證是爲了證明農村，農民對於土地享有使用權同樣的，如果對房產商有使用權的話是有房產證的。很多普通老百姓都想了解一下根據我國法律的規定農村土地使用證和房產證嗎?接下來小編將爲大家詳細的介紹一下相關的問題。
一、土地使用證和房產證的關係：
兩證應該是統一的，可持相關資料去做變更。現實操作中，大多業主手中只有房屋產權證，但如果國土證在業主自己手裏的話，應該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。
按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢?不一定!
按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要檢視“房產證”，籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見爲實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要檢視預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以爲某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以爲買這種房子就萬無一失了，實際上這裏存在着某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等於您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。
還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案後再付款，不見兔子絕不撒鷹。
購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關於印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定：“商品房竣工後，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，並自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工後，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規定等於說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由於取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。
二、土地使用證和房產證的區別：
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。 房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以透過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
首先，在這裏小編可以非常肯定的告訴大家，農村土地使用證和房產證，兩者是一體的。甚至於有的城市會實行房產證和土地證只頒發一張證書的情況。具體的大家可以諮詢一下當地的專業律師。
