四川省是我國率先開始辦理不動產證的一個城市之一，因爲不動產證書是在2015年3月1日纔開始正式落地的，而且四川省政府也將會全面的推動關於不動產知識的普及和登記工作。可到2018年爲止還是有部分的四川的市民在辦理房產證的這件事情上考慮的問題也是，2018年四川成都土地使用證辦理房產證的依據是什麼?
一、四川成都土地使用證辦理房產證的依據是什麼?
2016年底前，四川將在全省範圍內頒發新的“中華人民共和國不動產權證書”，以取代原先的房產證和土地證。
根據現有資料顯示，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米爲單位)。
房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證比房產證內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
二、不動產權證書與房產證的區別
1、封面名稱
原爲中華人民共和國房地產權證,現爲中華人民共和國不動產權證書。
2、扉頁蓋章
原爲各地方人民政府的公章,現爲各登記機構公章。“過去以各地方人民政府爲主體,蓋的都是各地方人民政府的公章,而下一步不動產登記的主體變爲了登記機構,不再由各地方人民政府承擔相關的事項,因此不動產權證書取消了套印,而直接蓋各登記機構的章。”青島市不動產登記中心工作人員說。
3、扉頁增二維碼
不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼,作爲存儲不動產登記資訊的標識,市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關資訊,實現不動產資訊快速查詢。
4、內頁增不動產單元號
原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容,內頁資訊包含房地產權利人、身份證明名稱、身份證明號碼、房屋坐落、共有情況、登記時間;房屋建築面積、套內建築面積、規劃用途、房屋性質;土地地號、土地用途、取得方式、使用年限、使用權面積、共用使用權面積等。
涉及更多不動產登記資訊的不動產權證書內頁資訊包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況。青島市國土資源和房屋管理局工作人員分析,不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號,爲今後可能的以“宗地單元”爲依據查詢不動產登記資訊奠定基礎。
5、附圖更全面
原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容,不動產權證書記載內容除了房屋、土地外,還包括林權、海域以及下一步將納入的農地。因此在附圖方面,原房地產權證只有房、地兩個附圖,而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建築物、構築物全部標註出來。
其實現在我們如果在四川買房子的話不需要辦土地使用證，也不需要辦房產證，四川現如今是把兩個證件統一的都透過一個不動產證就能夠證明的。因此在四川是簽了購房合同和交了一系列的稅費以後，直接到四川當地房管局辦理不動產證書。
