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我們知道，在買房時房產證起到至關重要的作用，它是房產歸屬人的憑證。而還有一個證件您也萬萬不可忽視掉，那就是土地使用證，它也和您的房產息息相關。這二證缺一不可，都十分重要。那麼，您瞭解土地使用證嗎?下面小編爲大家整理了2018年房產證和土地使用證的一些規定。
一、什麼是房產證
房產證，購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
二、什麼是土地使用證
土地使用證是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。依法登記的土地所有權和土地使用權受到法律的保護，任何單位和個人均不得侵犯。
其主要內容包括：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地中用地面積、建築佔地、共有使用權面積、分攤面積、土地等級;農村土地中土地總面積，地類面積。
③備註、變更記事、附圖以及證書的編號等。
三、哪些房子需要辦理土地使用證
城鎮住房用地登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象爲擁有房屋所有權的住房產權人。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
四、自起房產證與土地使用證合二爲一，稱爲不動產證。
綜上，我們可以瞭解到，房產證和土地使用證已統稱爲不動產證。購買房屋時，不可只看重房產證，土地使用證同樣重要。因爲二者是不同的證明依據。房產證是證明房屋合法的依據，土地使用證是證明土地合法的依據。二者存在本質的區別。希望可以幫助到您。
