即使是回遷房，要想上市進行交易的話，也是需要先取得國家頒發的房產證的。那現實中，對於未獲得房產證的回遷房，此時若當事人之間進行買賣交易的話，那這樣的買賣行爲是否具有法律效力呢？本站小編整理了相關資料，將在下文中爲你做詳細解答。
1、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是開發商在徵收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都有回遷房。開發商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關於委託開發商代辦房產證的條款。
只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房產證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。
2、未獲得房產證的回遷房的買賣有效嗎?
在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。
(1)回遷房辦理房產證時，一般是根據業主在簽訂回遷房協議時所簽訂的名字確定房產所有人。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字並非購買人。
(2)在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬於私下交易，是不合法的行爲，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產。
所以，未取得房產證的回遷房的交易行爲是無效的，不受法律保護的，對於購買人來說，購買未獲得房產證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權艱難的行爲。
本站編輯提醒回遷房購買者要注意：
1、要留心該回遷房是否已經獲得房產證，記住未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。
2、簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房爲夫妻共有，爲了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
3、因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作爲遺產由繼承人分割，因此儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行爲的認可和對繼承權利的放棄。
回遷房其實也就是開發商賠償給回遷戶的商品房，而對於這樣的房產若需要上市交易的話，則也是需要先取得房產證的。因而對於未獲得房產證的回遷房要是進行買賣的話，則這樣的行爲也是無效的。若你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
