沒有房產證，無法過戶，過戶住房，需要有房產證，契稅證，土地證，住房貸款還清，無抵押，纔可以辦理。
房子沒有房產證，即離婚時尚未取得所有權的房屋，雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權，雙方均無權請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以後房屋所有權的取得、歸屬雙方協商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產證後的歸屬無法達成一致意見，人民法院根據實際情況，參考照顧撫養子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權的歸屬進行判決。
二、離婚協議要注意哪些問題?
1、離婚協議要合法。
離婚協議不能想怎麼寫就怎麼寫，必須符合法律要求，否則就是無效的。例如，離婚協議書應當寫明雙方當事人自願，對子女撫養、共同財產及債務處理要寫明確;協議不允許對離婚附加期限條件，使離婚行爲處於一種效力待定狀態;對夫妻共同債務的分擔不得損害債權人的合法權益，如有的夫妻爲了逃避債務而假離婚，使債權人合法權益的行使受到阻礙。對住房分配、離婚一方給生活困難的另一方的經濟幫助等內容都要寫明白，且必須合法。
2、協議離婚時，當事人還要注意保護自己的合法權益。
不能爲了儘快離婚或圖省心，而放棄自己在、子女撫養等問題上的權利，以免將來後悔，造成不必要的麻煩。
有些人協議離婚後，馬上又反悔，無非兩個因素。一是感情上的因素。因一時之氣，而協議離婚。雙方冷靜下來後，都想起對方的優點，仍相互關心，放不下對方，覺得當時辦離婚太草率。在這種情況下，當事人雙方可到婚姻登記機關辦理登記。不辦復婚登記就繼續同居生活是不受法律保護的。另外一種因素是因離婚協議中有關財產、債權、債務等問題未及時履行發生爭議，或者要求對子女撫養費進行變更，或因遺漏財產及債權債務等問題發生爭議，此時，當事人必須到法院起訴。
三、離婚房屋過戶手續辦理流程：
1、貸款還清，離婚房產過戶：
(1)過戶資料
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
(2)過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。
2、貸款未還清，離婚房產過戶：
(1)過戶資料：同上。
(2)過戶步驟：
①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
對房子的過戶需要夫妻雙方提供房產證，住房貸款，還清的相關材料證明以及離婚協議書等這些，根本都沒有房產證也就談不上所謂的過戶。因此，類似於這種情況，雙方也只能是在離婚以後等房產證辦理下來了，再及時的到房管局進行過戶。而且，就算房產證下來了，房子的貸款還沒還清，也是不好過戶的。
