房產證
在我國，房屋的取得方式有多種，主要可以分爲原始取得和繼受取得。而我們經常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當然，對房屋的取得不僅僅是佔有了房屋就行，因爲這屬於不動產，按照我國法律中的規定，就要求辦理了不動產的登記之後，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。不過也要注意，在一些情況下可能無法辦理房產證，這對當事人利益就會造成較大的影響。
辦事指南
房產證購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。無法辦理或長期得不到房產證的情況：1.開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;2.開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;4.開發商沒有完成竣工備案工作;5.開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;6.樓盤被法院查封;7.開發商沒有取得建築面積實測數據;8.商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;9.開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法透過綜合驗收;10.開發商不及時辦理“大確權”;11.開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;12.開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發;13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產證的檔案不合格;16.個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
