現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
請問：貸款買房怎樣辦理房產證？
對於很多想買房子的人來說,總是面臨着一個很現實的問題,全款買房錢不夠。於是很多人開始選擇按揭買房。按揭已經成爲大家買房的普遍的方式,貸款買房怎樣辦理房產證也就成爲了普遍的問題，下面我就來對此進行解答。一、房產證辦理流程：
購房者如果是想節約資金,購房者夜可以按照程序來自行辦理產權證;爲節省時間和精力,也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委託開發商代辦產權證”條款,則只能委託開發商或代理公司辦理。
開發商或代理公司被委託辦理產權證,購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。
所以在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。
二、辦理所需材料
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(複印件覈對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
在買房過程中,一定要儲存好自己的各種證明以及檔案,只有手續齊全才能順利的辦理房產證。如果證件不慎丟失,補辦過程也是相當麻煩,還是提醒大家一定要做個有心人。
