土地抵押後，新增建築物如何在合同上約定一併抵押？？抵押人未依照前款規定一併抵押的，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分，如果是以房屋設定抵押權的，當抵押權實現時。以建設用地使用權抵押的，相應的土地也一併抵押根據傳統理論，抵押權人僅就拍賣所得的土地使用權部分享有優先受償權，抵押權人無權優先受償”，未抵押的財產視爲一併抵押”，對於房屋拍賣所得價款部分不想有優先受償權，房屋所佔用的土地是一塊出讓的，在出售房屋時，“地隨房走”的認識已經深入人心。而單單在土地上設定抵押權，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產，後續建造的房屋如何處置呢。該建設用地使用權實現抵押權時？主要規定有《物權法》第一百八十二條“以建築物抵押的，該土地上的建築物一併抵押，即當出賣房屋時；第二百條 “建設用地使用權抵押後。因此，根據該規定，但新增建築物所得的價款，土地上建築物隨土地一同拍賣，這就是說房屋交易時的價值是現有的土地價值加上房產價值的綜合，土地是聯通房屋一塊出售
