房屋出租代理
房屋租賃代理，也是房地產經紀機構的一種經營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產經紀機構接受房屋出租人的委託，以出租人的名義代理出租房屋，並在出租人授權範圍內與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產經紀機構在出租人授權範圍內所實施的一切民事行爲的法律後果均由出租人承擔;後者是指房地產經紀機構接受房屋承租人的委託，以承租人的名義代理承租房屋，並在承租人授權範圍內與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產經紀機構在承租人授權範圍內所實施的一切民事行爲的法律後果均由承租人承擔。在實踐中，房屋出租代理比較常見，而房屋承租代理則不太多。房屋租賃代理爲盤活存量房屋資源，爲市民和流動人口提供充裕房源起到了積極的作用。房屋租賃代理具有以下幾個特點：
(1)房源與承租雙方具有多樣性
可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡陋的舊式里弄房子，也有高聳人云的摩天大樓。委託出租人既有公房所有者，也有私房所有者;既有內銷商品房所有者，也有外銷商品房所有者。委託承租人既有中國公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人員。諸如此類，使房屋租賃代理具有了多樣性。 (2)房屋租賃代理易受行政、司法行爲的影響
儘管可供代理租賃的房源具有多樣性。但並不是所有的房屋都可以租賃。爲了確保房屋租賃市場的正常發展，維護出租人與承租人的合法權益，《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃代理易受行政、司法行爲的影響。房地產經紀人在審查可供代理租賃的房屋時必須嚴格依法進行。
(3)辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃代理方和有關當事人應到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案，並領取《房屋租賃證》。
以上答覆就是我對你的房屋出租代理 問題的回答，希望你能喜歡，謝謝。
