購買小產權房的危害有哪些
1、小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，所以並不是商品房。法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的。2、現在很多小產權房都可能隨時面臨被拆除的危險。所以購買小產權房的人，只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。如果購買小產權房後，遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作爲實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
3、由於小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由於沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因爲不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。但是在實際的情況發生條件下，當你實際擁有小產權房後，政府是不可能將你趕走的，只能是採取一些冷政策。目前小產權房是客觀存在的，而且存在的現象很多，所以如果購房者純粹是用來居住，不打算和的話，還是可以考慮的。
