房屋過戶賣方是否提供結婚證

賣方單方解除房屋買賣合同涵是否有法律效力

沒有。　根據我國合同法的規定，合同的解除主要有兩種方式，即當事人協商一致解除合同及當事人行使約定或法定合同解除權解除合同，實踐中，後者是合同解除的常見方式。