合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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沒有簽訂合同需要繳納違約金嗎
由於沒有簽訂合同，即租賃關係只在理論上存在，而沒有事實依據。違約金是在合同簽訂過程中約定的條款，可以認爲如果沒有合同約定則違約方沒有支付違約金的義務，因此沒有簽訂合同的情況下是不需要支付違約金的。那如果支付了違約金可以要回嗎?如果沒有對房子造成損壞，那麼租賃方是不需要支付賠償金的，所以理論上來說房東對違約金的佔有構成了不當得利，租賃方是可以要求房東返還的。
綜上所述，租房交了違約金沒簽合同怎麼處理是要依據具體情況的，如果租房方沒有做出使房子損壞的行爲，則不需要支付賠償金，更不需要支付違約金。支付了違約金的話是可以找房東要回的，當然前提是房東沒有因爲你的行爲遭受不必要的經濟損失，如果房東遭受了損失是需要違約方賠償的，儘管沒有簽訂合同，但不影響對租賃關係存在的認定。
