二手房合同違約規定違約金應該怎麼處理？違約金應占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定爲總房價的20%。很多人以爲違約金最多隻能約定爲20%，其實純屬誤讀。我國的《》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。 一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務時，違約方需支付的;另一種是違約金，通常指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但有時由於合同文字不嚴謹或對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用情況，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或更高額的違約金，這其實是得不到法律支援的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，違約方纔承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。 違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行 違約金可由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因爲我國《合同法》規定的違約責任是一種補償，只是彌補守約方的損失，而不是懲罰性的違約金。因此對於二手房合同違約規定違約金的處理，如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
