現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
未經共有人同意出售房屋怎麼辦
實踐中，經常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產爲由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別處理：
1、一是房屋出售時，權利登記僅爲出賣人一人的，基於不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定爲有效;但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時，權利登記爲數人的，基於部分共同共有人，不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
實踐中，有很多房屋共有人，因爲某種原因，未經共有人同意出售房屋，而第三人並不知道房子是共有的，這種情況下無疑是對其他房產共有人合法權益的侵犯，但仔細分析第三人往往也是很無辜的，通常遇到這樣的情況要如何處理纔好呢?此時可以諮詢一下專業的律師，在律師的指導下處理問題，相信可以更好的維護自身利益。
