一、只有房屋買賣合同能過戶嗎?
不能。辦理過戶需要帶上以下這些資料纔可以辦理。
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、只有房屋預售合同能過戶嗎
1、房款已結清預售房
這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發商，由開發商協助房主完成過戶手續。這裏有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。
2、房款未結清預售房
如果購房者只是交了首付款，餘款尚未結清，如果沒有網籤的話比較好辦，直接找開發商協調，更名購買就好了;已經網籤未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網籤，然後再走預售對象變更手續，重籤合同，也需要和開發商協調;已經網籤並還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關係的轉讓，由於尚未交房，需要由開發商出面協調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續。
轉讓預售中的房子，並沒有完成房屋權的轉讓，而實際上是一種債權、債務關係的轉讓。
1、全款買房的購房者轉讓預售房，實際上是轉讓債權，不需要經過債務人(開發商)的同意，但需要告知債務人開發商，否則無法完成轉讓。
2、非全款買房的購房者轉讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉讓預售房必須徵得開發商和銀行(已完成貸款手續的情況下)的同意，否則無法完成轉讓。
我們國家房屋買賣合同進行簽訂的時候，應該嚴格按照雙方當事人的意思表示來進行確定。只要雙方當事人真實意思表示，即可發生房屋買賣的效力，但是房屋要想過戶的話，僅憑買賣合同是不可能的。
