外地房產北京抵押貸款的基本條件是什麼申請抵押貸款的房產必須滿足這幾個基本條件:1、房產坐落在貸款機構服務區域內;2、有房產證,能上市進行交易;3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年);4、產權明晰,無債務糾紛。因此,異地房產是無法申請房產抵押貸款的。