合同效力·1、什麼房屋？不是村裏的宅基地吧，是否有大產權； 2、沒辦過戶，說明物權沒轉移，法律上來講房屋產權還是你； 3、但你們之間簽有合同，具有債權債務關係，你有轉移房屋產權的義務，他有支付房款的義務； 4、他要解除合同需要有依據，除非他能提出依據，不然你無需理他。
