購預售房問題1 房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。 預售許可證至少得在房屋封頂後才能拿到，買這樣的房子有風險
