原告訴稱
原告趙某傑向本院提出訴訟請求：1．請求判令被告名下位於北京市豐臺區一號房屋歸原告所有；2．本案訴訟費用由被告承擔。
事實和理由：原告與被告是朋友關係。被告於2014年取得北京某單位項目定向安置房指標，被告將上述購房指標交給原告，原告借用被告的購房指標，購買了上述房屋並支付了購房款564006元，後續對房屋進行了裝修，支付物業費、供暖費，原告將上述房屋對外出租，收取租金。2017年被告以原告欠款爲由，將上述房屋侵佔至今，雙方就房屋一事多次協商，至今未能解決。爲了維護原告合法權益，故訴至法院，望判如所請。
被告辯稱
被告吳某英辯稱，不同意原告的訴訟請求。2013年初，原告公司經營不善，作爲好朋友我借了2000000元給他，這2000000元是我賣A號房屋的房款。在此之前原告還欠我160000元未還，因此共計欠我2160000元，原告給我打了一張欠條。之後，我父親的居民城鎮房屋（平房）拆遷後，我作爲被安置人口享有購房指標，我作爲購房人簽署了安置房認購協議，由原告出資560000餘元購買，此外原告還答應多給我500000元指標費用，指標費用也是打的欠條，加上之前欠我的2160000元，原告一共欠我2660000元。
2017年2月3日，原告重新給我打了一個本息合計3360000元的欠條，其中本金2660000元，利息700000元，欠條約定年利率20%，每月支付利息55000元，但是原告出具欠條後沒有支付我任何款項。原告借我的名字買房的事實屬實，購房款是原告出的，房子現在登記在我的名下，但是尚未下發房本。2017年原告出具的欠條上還約定，如果原告還錢，我就配合其過戶，如果原告不還錢，我就把房子收回來。
欠條出具後，原告一直沒有還錢給我，我不應將房子過戶給原告。房子交付後，由原告裝修和居住使用，2017年4、5月份，因原告沒有還錢，我將房子收回。
法院查明
2014年3月11日，北京H公司（甲方）與吳某英（乙方）簽訂《北京某單位項目定向安置房認購協議》，由吳某英認購北京某單位定向安置房一號，房屋總價款564006元。2013年11月28日，北京H公司出具收據一張，其上載明：“今收到吳某英交來北京某單位定向安置房房款（1）人民幣284006元整。”2014年3月11日，北京H公司出具收據一張，其上載明：“今收到吳某英交來北京市某單位定向安置房房款（2）280000元整。”趙某傑向本院提交其名下銀行的交易明細及上述兩份收據的原件，證明涉案房屋購房款由其支付，吳某英對此予以認可。
趙某傑向本院提交其妻蘇某娟（發包方、甲方）與北京T公司於2015年1月17日簽訂《裝修工程施工合同》及該公司出具的工程款收據兩張、證明涉案房屋由趙某傑出資進行裝修，吳某英對此予以認可。趙某傑向本院提交北京市某單位定向安置房項目《住宅使用說明書》、2014年至2017年的物業費收據、北京市燃氣集團有限責任公司CPU卡表用戶登記表、智能電能表客戶用電登記表、2015至2018年度用戶單位職工供暖費明細表，證明涉案房屋自交付以來一直由趙某傑使用並交納相關費用，吳某英對此予以認可。
2017年2月3日，趙某傑和吳某英簽訂《欠款協議》，其上載明：“今趙某傑欠吳某英錢款共計3360000元。從每月的第3日趙某傑付給吳某英利息55000元，如當月當日吳某英未收到當月的利息（55000元），吳某英將收回一號房產一套，房產合同所有人名字：吳某英。如趙某傑已還清所有錢款，吳某英將給趙某傑把一號房屋過戶給趙某傑。在還款期間此房產（趙某傑與吳某英）不可以做任何抵押，特此聲明。原吳某英與趙某傑簽署的買房協議無效，以此爲據。”協議簽訂後，趙某傑未向吳某英支付任何款項。趙某傑認可《欠款協議》簽訂的事實，但對欠款金額不認可。
另查，涉案房屋至今尚未下發房屋所有權證書。
裁判結果
駁回趙某傑的訴訟請求。
房產律師靳雙權點評
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。本案中，趙某傑主張借用吳某英名義購買涉案房屋並支付購房款，吳某英對此予以認可，雙方之間構成事實上的借名買房合同關係。此後，雙方在欠款協議中對欠款與借名買房事宜一併進行約定，該協議不違反法律、行政法規的強制性規定，亦沒有損害社會公共利益，應屬有效。
現涉案房屋未下發所有權證書，趙某傑依據借名買房合同關係要求確認房屋歸其所有，系依據雙方之間的債權債務關係請求確認物權，沒有事實和法律依據，即便涉案房屋下發所有權證書，根據雙方欠款協議之約定，趙某傑請求吳某英將涉案房屋過戶至其名下的條件亦未成就，故對於趙某傑的訴訟請求法院不予支援。
