一、關鍵詞
二、裁判要旨
出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未定訂立的，出賣人將定金返還買受人。
三、案情簡介
2021年6月，黃先生認購A公司開發的商品房一套，雙方簽訂認購協議一份，約定黃先生購置房屋的位置、面積、價款等內容。黃先生交付A公司房屋定金2萬元，後又交付首付款3萬元，雙方約定以銀行貸款方式購買商品房，因黃先生徵信問題銀行拒貸，最終雙方未能簽訂書面商品房買賣合同，黃先生起訴要求返還購房款5萬。
四、法院裁判
一審法院判決被告A公司返還購房款3萬元。
五、律師觀點
根據《最高法關於商品房買賣合同司法解釋》第四條規定，“出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未定訂立的，出賣人將定金返還買受人。”本案中，因未簽訂商品房買賣合同的原因系黃先生徵信導致，故未能齊東寧商品房買賣合同歸責於黃先生，根據民法典關於定金歸責的規定，當事人約定以定金作爲債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，黃先生無權要求返還2萬元定金款，因涉案3萬元收據顯示購房款，黃先生有權要求返還。
律師提示：買房人在選購商品房時一定要謹慎，瞭解清楚買房交易的流程及注意的事項，貸款買房的應當考慮自己的徵信問題，提前考慮如果拒貸後如何處理，在合同中進行約定。實踐中，很多買房人因徵信問題在選購商品房或者二手房失敗，承擔違約責任。
聲明：
本文河南藍銳律師事務所原創，責編｜郭世斌，僅供大家學習和交流，若來源標註錯誤或侵犯到你的權利，煩請告知，我們將立即刪除。
