房屋他項權證對房子的正常使用權利是起到一定的約束的，但是也有人初心大意到在抵押關係結束了以後，居然就忘記了要對房屋他項權證註銷登記了這件事情。所以在法律概念上如果不申請註銷，就意味着房屋還是有抵押關係存在的。因此，在辦理他項權證的時候，也應該順便了解一下房屋他項權註銷登記的參考依據是什麼?
一、房屋他項權註銷登記的參考依據是什麼?
房屋他項權證註銷登記須知
1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請註銷登記。
2、 房屋他項權證註銷登記，需提交以下資料：
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章、
3、 他項權註銷登記，按以下程序進行：
申請 管理收件 審查、審批 註銷 解除凍結
4、 手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。
辦事流程
1、提交房屋他項權證，記載有銀行註明的貸款已還清，並蓋有銀行公章;提交註銷申請書;
2、註銷他項權利登記;
3、換取房屋所有權證申辦手續
1)房屋他項權證;
2)產權人身份證。
3)註銷登記申請表
二、什麼是房屋的他項權?
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
三、房屋如何辦理他項權證?
(一)他項權利設定登記依據以及辦理程序
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
房屋他項權證辦理提交的材料:
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
綜上所述，房屋他項權註銷登記的這件事情也是很好辦理的，在抵押結束以後，當事人到當初辦理他項權證的有關部門申請註銷即可。不過先到銀行跟銀行索要房屋他項權證，然後順便讓銀行出具貸款全部都償還完畢的證明，債務債權關係完結的材料經過工作人員的審覈以後，在相應的時間之內就會註銷他項權證的。
