在當代這個社會，大家都瞭解的是，我國房地產的價格是越來越高，因此地產公司也在不斷的發展壯大，在我們的現實生活中，地產公司經常需要進行融資，很多人想知道地產公司融資方式在我國包括哪些？那麼，接下來小編將爲大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、地產公司融資方式在我國包括哪些？
1、自有資金:開發商利用企業自有資本金，或透過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如關聯公司借款，以此來支援項目開發。透過這種渠道籌措的資金開發商能長期持有，自行支配，靈活使用;必要的自有資金也是國家對開發商設定的硬性“門檻”。121號檔案規定，自有資金比例必須超過30%。全國房地產企業的數量多，但有規模和有實力的企業少，隨着投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，衆多實力不足的中小房地產商將會被排除出局。:
2、預收房款預收房款通常會受到買賣雙方的歡迎，因爲對於開發商而言，銷售回籠是最優質、風險最低的融資方式，提前回籠的資金可以用於工程建設，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風險轉移給買家;而對於買方而言，由於用少量的資金能獲得較大的預期增值收益，所以只要看好房產前景，就會對預售表現出極大的熱情。121號檔案規定，商品房必須在“結構封頂”時才能取得商業銀行的個人購房按揭貸款，而中國目前絕大部分購房者都是貸款買房，沒有住房貸款的支援，房地產開發商很難把房子預售出去，也就很難獲得預收房款。房地產項目從開工建設，辦得“五證”，到“結構封頂”平均需要1年左右時間，這段時間正是資金最爲短缺的時間，預收房款的不足，會使自有資金壓力更大，項目開發難以爲繼。
3、建設單位墊資:一種是由建築商提供部分工程材料，即“甲供材”;一種是延期支付工程款。據建設部統計，房地產開發拖欠建設工程款約佔年度房地產開發資金總量的10%，它解決的資金有限，而且也只是緩解，不能解決根本問題。121號檔案對建築施工企業流動資金貸款用途作了嚴格限制，嚴禁建築施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目。2004年起國家大力清欠農民工工資，繼而引發大力清欠工程款，使得開發商業利用建設單位墊資籌集到的資金會更有限。
二、以設立有限責任公司爲例，主要程序如下：
①完善改制方案。擬設立職工持股會的改制企業，應透過職工代表大會設立職工持股會議。
②改制企業保留國有股權的或需進行國有產權轉讓的。其股權設定方案報國有資產管理部門審批，涉及劃撥土地使用權處置的應先報國土資源管理部門覈准。
③簽訂發起人協議書。企業改制方案徵得全體發起人同意之後，簽訂發起人協議書，並由全體發起人共同委託代理人代理設立公司的有關事宜。
④辦理名稱預覈准登記手續。委託代理人填報公司名稱申請書，到公司登記機關申請公司名稱預先覈准，並領取公司名稱預覈准通知書。
⑤新股東認繳股款並驗資。根據改制方案設計的股權結構，願意投資改制後企業的股東按照股權結構認繳股款。
⑥委託會計師事務所驗資，辦理新公司的工商登記與稅務登記。
首先就是企業用自己的資產進行融資，這是一種有風險的融資，其次，企業也可以用預期的房款來進行融資。最後還有建設單位的墊資。事實上，融資涉及到經濟學領域，因此是一個相對來說十分複雜的事項，大家如果有不懂的建議諮詢律師。
