一、銀行貸款
一直以來，銀行貸款一直是房地產企業經營發展的支柱。數據顯示，房地產開發資金中至少有60%來源銀行貸款，房地產開發資金對銀行的依賴程度較大。
優點：
1、企業利用銀行貸款融資，在貸款獲准後，即以客戶的名義在銀行開立貸款帳戶，用於貸款的提取、歸還和結存覈算。
2、銀行貸款融資的管理比較簡單，但最初申請比較複雜，需要企業有詳盡的可行性研究報告及財務報表。
3、由於銀行種類繁多，分佈廣泛，而且貸款的類型、期限多種多樣，一般利用銀行貸款融資相對比較方便、靈活。
4、銀行貸款融資風險較小，一般不涉及稅務問題。但銀行作爲企業，也追求利潤最大化，一般貸款利率較高。
5、銀行貸款融資不涉及企業資產所有權的轉移，但一旦銀行因企業無力償還而停止貸款，則可能使企業陷入困境，甚至導致企業破產。
缺點：
1、對於開發商而言，貸款受政策影響較大，且貸款的門檻越來越高。以工商銀行爲例，需要滿足以下條件: ①企業開發資質，要求三級以上,如果是項目公司申請開發貸款，控股股東具有三級以上開發資質也滿足要求;②國有土地使用權作爲抵押或企業擔保。抵押價值一般爲評估額的5折以內，並且開發項目已取得四證，多數銀行還要求項目按揭貸款也由該行辦理;③企業註冊資金3000萬以上，行內評級A+級以上，近三年累計開發面積20萬平米以上。
2、對銀行而言：①呆壞賬風險。銀行無法使用如證券化的方式來分散這種風險，而只能將風險集中在自己身上;②成本增加風險。我國還沒有發達的評估市場和評級市場。
3、對政府而言，如果大量的房地產融資都是源於銀行系統，必然會增加對房地產調控的癱瘓。
二、債券融資
房地產債券是企業債券的一個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。房地產債券融資是加快房地產業發展的有效途徑之一。債券作爲一種債務憑證，可以聚集一部分閒置資金，集中用於住房建設，開展房地產債券緩解房地產融資對銀行的壓力，活躍我國的企業債券市場。
優點：
1、籌集的資金使用期限較長(與貸款相比);
2、對企業原有股東的股權沒有影響;
3、發行債券的成本要低於普通股;
4、發債融資具有財務槓桿作用;
5、籌資範圍廣、金額大、對象廣泛;
6、對投資人來說，收益較爲穩定，風險較低。
缺點：
1、對投資人來說，無權干涉企業的經營決策;
2、對發行人來說，發行程序比銀行貸款複雜;
3、對發行人來說，財務成本比發行股票大。
三、房地產股票融資
優點：
1、籌資量大。股票融資與其他融資方式相比，能籌集的資金較大，這是股票融資的特點決定的。
2、融資能力強。由於股票的預期收益較高，並可一定程度地抵消通貨膨脹的影響，因此，普通股籌資容易吸收資金。已經上市的房地產開發企業可以根據日後的實際情況，透過配股、增發或發行可轉債進行再融資。
3、資金使用年限長。發行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便於房地產公司對資金使用方式的安排，而且普通股股權籌資沒有固定的股利負擔。
4、改善企業的財務結構。自有資本在資金來源中所佔比率的高低是衡量一個公司財務結構和實力的重要指標。上市融資可以提高公司自有資本比率，改善其財務結構業，從而提高公司的經營安全程度和競爭力，進而增強公司透過其他方式融資的能力。
5、分散風險。公司股票上市以後，會有更多的投資者認購公司股份，公司股份的分散自然有利於原有股東承擔風險的分散。
6、有利於企業股份制改造。根據規定，推薦上市的企業必須是股份制企業，必須明晰產權、建立健全規範的法人治理結構、優化產業結構和資本結構。在激烈的市場競爭面前，房地產企業也面臨着改制的巨大壓力，以上市爲契機，可以爲尚未實行股份制的房地產企業構築建立現代企業制度的可靠保證。
7、提高公司的價值。股票上市以後，公司股份流動性大大增強，其價值必然顯著提高，從而提高公司價值進而提高股東財富。同時，公司股價有市價可循，便於公司總體價值的確定，有利於公司採取措施提高其總體價值進而實現股東財富的最大化。
8、提高公司知名度。股票上市的公司更易爲社會公衆所熟悉，而且往往被認爲經營優良，這將給公司帶來良好的聲譽，促進公司產品的銷售。特別地，由於股市具有的社會公衆效應，上市後能夠有效地宣傳公司的品牌，提高公司的知名度。這將有助於全國性的品牌的形成，培養客戶的認同感、形成穩定的客戶消費羣體。 ⑨便於公司進行併購(資產重組)股票上市後更容易爲們所接受，爲公司提供了一個進行併購的有力工具。公司的兼併與收購將變得相對容易，從而有利於公司日後迅速擴張，做強做大。
缺點：
1、融資成本高。首先，從投資角度來說，股票投資風險較高，相應的必然要求有較高的投資報酬率;其次，股票股利的是從公司稅後利潤支付，不像債務利息那樣具有抵稅作用;再次，股票的發行費用也是比較高的。
2、削弱原有股東的控制權。上市公司後，董事局有其他代表，會減弱大股東的控制。股票代表着股東對公司的所有權。公司上市融資，股票向社會公衆出售，也就是公司的部分控制權從原有股東向社會公衆轉移，這是對原有股東控制權的削弱。在某些情況下，甚至可能導致原有股東對公司控制權的喪失。
3、增加公司相關義務。需遵守上市的有關的法規與受監督。上市公司還有資訊披露的義務，公司必須對自身財務狀況、重大經營決策、併購活動、關聯交易等等按時向社會公衆進行披露。這些內容有時涉及商業機密，對公司的競爭可能產生不利影響。法定披露使公司一些資料需要公開，增加各種成本，如公關費、律師費等。
4、其他問題。增加了公司被收購的可能惟;管理者可能因管理不當而引起刑事或民事責任;大股東股權轉讓引起整個社會的關注。
由以上內容可知，現在房地產企業的融資方式主要有銀行貸款、股票融資、債券融資三種方式，這三種方式也存在各自的優勢和侷限。任何一種方式都有它的利弊，我們在適用的時候需要對此進行全面的評估，不能只看到其中的一方面，尤其是融資的問題。這就是本站爲您進行的解答。
