深圳房地產業發展快速，企業想要持續不斷壯大，就需要強大的資金力量的支援，而資金的來源可以來自自己、其他企業機構以及社會大衆。所以如何融資對於企業非常重要。那麼深圳房地產企業融資的方式有哪些呢?讓我們一起來了解一下吧。
房地產融資的途徑
1、自有資金:
開發商利用企業自有資本金，或透過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如關聯公司借款，以此來支援項目開發。透過這種渠道籌措的資金開發商能長期持有，自行支配，靈活使用；必要的自有資金也是國家對開發商設定的硬性“門檻”。121號檔案規定，自有資金比例必須超過30%。深圳房地產企業的數量多，但有規模和有實力的企業少，隨着投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，衆多實力不足的中小房地產商將會被排除出局。預收房款預收房款通常會受到買賣雙方的歡迎，因爲對於開發商而言，銷售回籠是較優質、風險較低的融資方式，提前回籠的資金可以用於工程建設，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風險轉移給買家；而對於買方而言，由於用少量的資金能獲得較大的預期增值收益，所以只要看好房產前景，就會對預售表現出極大的熱情。
2、銀行貸款
這是房地產企業融資的主要渠道。房地產業的銀行貸款主要有土地儲備貸款、房地產開發貸款和銷售環節的住房按揭貸款等直接貸款和間接來自銀行貸款的部分自籌資金。房地產企業自籌資金比例逐年提高，由2001年的24%上升到2004年末的27.4%，到2005年3月末，已達到30.1%。但其中有很大比重是房地產開發企業透過各種變通的方式獲得銀行貸款來充當自有資金。2004年年初以來，房地產企業自籌資金中銀行貸款占房地產投資資金的比重由過去的8%左右上升到目前的9%左右。目前房地產開發企業至少有60%以上的資金是來自銀行系統，
3、企業籌措資金
（1）債權融資
債權融資就是借債，由開發企業向別人借貸，最常見的就是向銀行貸款，實踐中銀行一般會要求開發企業或第三人爲貸款提供擔保，比如開發企業將建設項目向銀行抵押作爲還款的擔保：開發企業將開發項目的國有土地使用權，或國有土地使用權連同在建工程向貸款銀行抵押，貸款銀行在抵押登記手續辦理完畢並取得他項權證後，按照工程的施工進度發放貸款，並對開發企業的資金使用進行監管。對於上市房地產開發企業來講，在符合條件的情況下，可以透過發行可轉債的形式融資，該種融資具有股權和債權融資的雙重性質。
（2）股權融資
股權融資是指開發企業新發行股權換取新股東的資本金投入，可以將其分爲上市公司的股權融資和非上市公司的股權融資。
主要是來自銀行。但因融資時期不同、企業房地產類型不同、所需金額不同等，所選擇的融資方式也不同，而且不同的融資方式代表着不同利息高低、融資速度等，作爲企業領導者需要仔細考慮各種方式，規避風險。
