企業融資是一種較爲常見的經濟活動，目的在於擴大經營管理的範圍。房地產企業在確定市場需求以及瞭解自身特點後，會做出是否融資以及通何種方式融資的決定。就目前市場上來說，房地產企業融資的方式有哪些?現在就來一起來了解下吧。
我國房地產開發資金來源渠道可以分爲內部融資和外部融資、
1、內部融資方式包括：
(1)企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間後從稅後利潤中提取的盈餘公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成)等資本由企業自有支配、長期持有。自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太願意動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，纔有可能適度投入企業的自有資金。
(2)預收賬款：是指開發商按照合同規定預先收取購房者的定金，以及委託開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委託單位的開發建設資金。對開發商而言，透過這種方式可以提前籌集到必需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。
2、外部融資的主要渠道和融資工具有：
(1)上市融資：股份制房地產企業上市發行股票融資現已成爲重要的融資渠道，上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。
(2)房地產開發債券：發行債券可以聚集社會閒散資金，爲房地產開發帶來大規模的長期資金，用於土地開發和房地產項目投資等。當房地產企業在開發中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。
(3)銀行信貸：從銀行借款是開發商的主要籌資渠道，短期信貸只能作爲企業的流動週轉資金，在開發項目建成階段，可以以此作爲抵押，申請長期信貸。我國的開發商向銀行申請貸款，可分爲土地貸款和建築貸款。常見的開發貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產抵押貸款。
(4)房地產投資信託(Real Estate Investment Trusts，REITs)是採取公司或商業信託的形式，集合多個投資者的資金，收購併持有房地產(一般爲收益性房地產)或者爲房地產進行融資，並享有稅收優惠的投資機構。它實質上是一種證券化的產業投資基金，透過發行股份或收益單位，吸收社會大衆投資者的資金，並委託專門管理機構進行經營管理。它透過多元化的投資，選擇各種不同的房地產證券、項目和業務進行組合投資。
(5)商業抵押擔保證券(CMBS)：這是一種商業證券化的融資方式，及將不動產貸款中的商用房產抵押貸款彙集到一個組合抵押貸款中，透過證券化過程及債券形式向投資者發行。
(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。
按照不同的分類標準，就可以將房地產企業融資的方式劃分爲不同的類型，最常見的分類是指內部融資以及外部融資的方式。不管透過何種方式進行融資，都必須滿足一定的條件，且需要透過相關金融機構的允許。在融資期限過後，需要向特定的投資者支付本金及其利息。
