房產企業負債融資的方式有哪些

隨着網絡購物平臺的興起，很多人爲了購物方便開通了網上銀行和手機銀行，這兩者是給人們帶來不少便利，但同時帶來的麻煩也不少，網絡上黑客手段技術高明，一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼，導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全，不要隨意點擊外來連結。在銀行卡被盜刷後，要第一時間採取措施，保留相應的證據，之後纔有可能要求銀行承擔責任。

精選律師 · 講解實例

企業融資的方式有哪些

1、職工集資

中小企業可以根據公司資產實際、將淨資產作爲股份劃分，採取管理層持股、員工持股及向特定對象發售股份的方式募集資金，並實現股份的多元化。

2、可轉換債券

可轉換債券是一種可以再特定時間、按照特定條件轉換爲普通股票的特殊企業債券，具有債券和股票的特徵。

3、認股權證

認股權證是指在某一時間內以特定價格購買普通股的相對長期的期權。公司發行認股權證融資的優點是融資成本低、改善公司未來資本結構。

4、留存收益

留存收益是公司在經營過程中所創造的淨收益留在企業，而不作爲股利分配給股東，其實質就是原有股東對企業追加投資。留存收益的籌資渠道主要包括企業的盈餘公積金和未分配利潤兩個部分。留存收益籌資的優點是不發生實際的現金支出，不同於負債籌資，不必支付股利，同時還免去了與負債、權益籌資相關的手續費、發行費等支出。

5、商業信用

商業信用融資是指企業在正常的經營活動和商品交易中由於延期付款或預收賬款所形成的企業常見的信貸關係。商業信用的形式主要有：賒購商品，預收貨款和商業匯票。

6、典當融資

典當融資，指中小企業在短期資金需求中利用典當行救急的特點，以質押或抵押的方式，從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。典當行作爲國家特許從事放款業務的特殊融資機構，與作爲主流融資渠道的銀行貸款相比，其市場定位在於：針對中小企業和個人，解決短期需要，發揮輔助作用。

7、金融租賃

由出租人根據承租人的請求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人，購買承租人指定的固定資產，在出租人擁有該固定資產所有權的前提下，以承租人支付所有租金爲條件，將一個時期的該固定資產的佔有、使用和收益權讓渡給承租人。這種租賃具有融物和融資的雙重功能。金融租賃可以分爲三大品種：直接融資租賃、經營租賃和出售回租。

8、融資租賃

融資租賃有直接購買租賃、售出後回租以及槓桿租賃。融資租賃採取融資與融物相結合的形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率。

9、產權交易

產權交易主要是指中小科技企業爲了解決資金緊缺，將部分股權專利（無形資產）及有形資產在產權交易所掛牌，既可以解決企業內部資金緊缺，增加現金流，又可以爲進一步的資本市場運作打下基礎。

10、發行股票

股票具有永久性、無到期日，不需要歸還，沒有還本付息的壓力，因而籌資風險較小。

11、吸收投資

吸收投資是指非股份制企業以協議等方式吸收國家、企業、個人和外商等的直接投入的資本。這種方式不以股票爲媒介，多適用於非股份制企業。

12、發行債券

企業債券是指企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間的一種債券債務關係。發行企業債券募集的資金多用於新建項目，利息高於銀行同期利率，期限爲二至三年。一般大型企業發債較多，中小型企業如果有盈利較高的項目、資金需求量大，也可以採用這種融資方式。

13、民間借貸

民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間的借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效，因借貸產生的抵押相應有效，但利率不得超過人民銀行規定的相關利率（規定上限爲銀行同類貸款利率的4倍，但實際上，民間借貸的利率水平遠遠高於這個上限）。民間借貸較之銀行借款有以下優勢：1）手續簡便；2）隨需隨借；3）獲取資金條件相對較低；4）資金使用效率較高。但是民間借貸的隨意性、風險性容易造成諸多社會問題，所以在操作民間借貸的時候要注意以下幾點：借貸要合法、訂立協議、利率應合法、提供擔保、及時催收到期借款、運用法律追討欠款。

14、銀行貸款

銀行是企業最主要的融資渠道。目前，銀行爲企業融資提供的貸款方式主要有以下幾種：1）資產抵押貸款。中小企業將資產抵押給證券公司或商業銀行，由相應機構發行等價的資產證券化產品出售，募得的資金由中小企業使用；2）項目開發貸款。一些高科技中小企業如果擁有重大價值的科技成果轉化項目，初始投入資金比較大，企業自有資本難以承受，可以向銀行申請項目開發貸款。3）出口創匯貸款。對於出口企業，銀行可根據出口合同或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款。對有現匯帳戶的企業，可提供外匯抵押貸款，對有外匯收入來源的企業，可憑結匯證明取得人民幣貸款；4）票據貼現融資。持票人將票據（商業承兌匯票或銀行承兌匯票）轉讓給銀行，銀行扣除貼現利息後將剩餘資金交由持票人使用。