視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的：(1)合同當事人具有相應的的民事權利能力和民事行爲能力；(2)合同當事人意思表示真實；(3)合同不違反法律或者社會公共利益。需要注意的是，買賣房屋需要辦理過戶手續。法律依據：《民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行爲有效：（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
