一、建房合同包工不包料怎麼寫
房屋修建包工包料承包合同
甲方：(房主方)
乙方：(承建方)
根據《民法典》及相關法律、法規，甲乙雙方在平等自願、公平合理、誠實信用的原則下，透過雙方就本住宅建房工程的施工有關事項協商-致,爲規範建造私人住宅工程中雙方的民事行爲,特制定本合同，以資雙方共同信守。
1、工程地點:。 .
2、工程概況:本工程爲結構私人居住房,樓層爲層加隔墊層建築。此結構廁所、廚房、陽臺、樑、柱爲現澆混凝土，其它樓板爲預製板,建築面積以實際建築面積爲準。
3、承包方式:
甲方將其住宅以包工包料,包工期、包質量、包安全、包驗收、包腳手架、包施工機.械，以及所有勞務工具的形式承包給Z方承建本工程。
4、承包工程內容:
建築基礎、主體結構的砌磚,扎鋼筋、裝模、拆模、現澆混凝土、樓梯、預製板安裝;室內牆面天棚及後外牆、側外牆粉水泥砂漿，前面外牆磚粘貼;主體頂層瓦面，室外散水，樓面找平，臺階等修建工作。
5、I程質量吸要求:
(1)乙方必須嚴格按照甲方提供的圖紙和變更要求進行施工， 工程質量應達到優良標準,
確保安全。因乙方原因達不到工程質量合格條件的，乙方應無條件返工，並承擔一切由返工帶來的人工和材料損失的費用。
(2)房屋建成後，-年內，肪發現質量問題的，乙仿必須進行免費維修。如因質量問題，在質保期內，乙防拒絕維修，甲方有權另請他人維修，所需費用直接從乙方質保金內扣除。
(3)乙方如施工過程中遇到圖紙和現場主體結構不相符合，須要變更時，必須與甲方共同協商，協商結果須經甲方同意後，乙方纔能進入下一步施工。
6、工期:
從年月日開始建設，工期爲天。如發生下雨、停電、地震及甲防對外關係影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。
7、甲、乙雙方權利義務:
(1)甲預責提供石灰、磚、水泥、碎石、沙子水源、鋼材、屋面所需的木材、礴建築材料。
(2)甲方負責協調對外及鄰里關係。
(3)甲方應及時撥付工程進度款。
(4)防有權指導和監督施工過程及質量。
(5)乙方應提前通知甲方購買所需的建築材料。
(6)仿施工所需要的,所有電動施工機械，機械上的損耗器材和所有的勞動工具，以吸模板、頂財、鎖木、枋、腳手架等由乙方自帶，費用乙方自理。
(7)乙仿所屬人員的工資報酬由乙放責支付，與肪無關。
(8)乙方必須在施工前和施工過程中做好相關安全措施，如在施I過程中發生的任何安全事故(包括乙方在施工過程中造成第三方的人身傷害等)一切法律責任及經濟損失全部由乙方承擔，與甲方無關。
(9)如因乙方自身各種原因，中途自行終止施工，防有權拒付乙方之前所施工的一切費用。
8、承包價格:
按建築面積計算，每平米元，大寫:元整。建築面積以實際面積爲準,此價包含人工費、工程管理第3頁共4頁費、安全費、材料搬運費、所有勞動工具費、機械費,以及腳手架的費用。
9、付款原則及付款方式:
房屋從開工至每層蓋板後，預付該層人工費的60%，I程整體竣工驗收合格後,餘款付至總價的95%，留5%作爲工程維修質保金,質保期爲-年,待一年期滿無任何質量問題,甲.嘸息付清餘款。
10、其它未盡事宜，由甲乙雙方共同協商解決。
11、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份,本合同自雙方簽訂日生效，合同履約期完成後失效。
甲方(公章):
乙方(公章):
法定代表人(簽字):
法定代表人(簽字):
___年___月__日
___年___月__日
二、建房合同簽署注意事項
(一)確定發包人與承包人主體：
1、對發包方主要應瞭解兩方面內容：
①主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批准?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批准?是否進行了招標等。
②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。
2、對承包方主要了解的內容有：
①資質情況;
②施工能力;
③社會信譽;
④財務情況。
承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.
上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。
(二)合同價款應注意：
1、招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。
2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。
暫定價、暫估價、概算價、都不能作爲合同價款，約而不定的造價不能作爲合同價款。
(三)發包人工作與承包人工作條款應注意：
1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。
2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。
3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的範圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。
(四)合同價款及調整條款應注意：
1、合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。
2、採用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。
3、採用固定價格必須把風險範圍約定清楚。
4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比係數，也可採用絕對值法。
5、對於風險範圍以外的風險費用，應約定調整方法。
(五)工程預付款條款應注意：
1、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。
2、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
3、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。
(六)工程進度款條款應注意：
1、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。
2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工後一次結算(小工程)及其它結算方式。
(七)材料設備供應條款應注意：
1、應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。
2、應約定供應方承擔的具體責任。
3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、後結法或其他方法)。
(八)違約條款應注意：
違約責任的承擔應當明確，違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事後產生爭議。
在房屋承包合同擬定的時候，承包方、發包方可以協商約定發包方是否需要承包工程用工、承包全部建築材料，若是不承擔，那麼此時簽署的是既不包工也不包料的房屋承包合同。除了對包工、包料進行協商之外，還可以協商確定發包方會向承包方支付的工程價款等的內容。
