一、房屋修建包工包料承包合同是怎樣的?
房屋修建包工包料承包合同
甲方：(房主方)
乙方：(承建方)
根據《民法典》及相關法律、法規，甲乙雙方在平等自願、公平合理、誠實信用的原則下，透過雙方就本住宅建房工程的施工有關事項協商-致,爲規範建造私人住宅工程中雙方的民事行爲,特制定本合同，以資雙方共同信守。
1、工程地點:。
2、工程概況:本工程爲結構私人居住房,樓層爲層加隔墊層建築。此結構廁所、廚房、陽臺、樑、柱爲現澆混凝土，其它樓板爲預製板,建築面積以實際建築面積爲準。
3、承包方式:
甲方將其住宅以包工包料,包工期、包質量、包安全、包驗收、包腳手架、包施工機.械，以及所有勞務工具的形式承包給Z方承建本工程。
4、承包工程內容:
建築基礎、主體結構的砌磚,扎鋼筋、裝模、拆模、現澆混凝土、樓梯、預製板安裝;室內牆面天棚及後外牆、側外牆粉水泥砂漿，前面外牆磚粘貼;主體頂層瓦面，室外散水，樓面找平，臺階等修建工作。
5、I程質量吸要求:
(1)乙方必須嚴格按照甲方提供的圖紙和變更要求進行施工， 工程質量應達到優良標準,
確保安全。因乙方原因達不到工程質量合格條件的，乙方應無條件返工，並承擔一切由返工帶來的人工和材料損失的費用。
(2)房屋建成後，年內，肪發現質量問題的，乙仿必須進行免費維修。如因質量問題，在質保期內，乙防拒絕維修，甲方有權另請他人維修，所需費用直接從乙方質保金內扣除。
(3)乙方如施工過程中遇到圖紙和現場主體結構不相符合，須要變更時，必須與甲方共同協商，協商結果須經甲方同意後，乙方纔能進入下一步施工。
6、工期:
從年月日開始建設，工期爲天。如發生下雨、停電、地震及甲防對外關係影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。
7、甲、乙雙方權利義務:
(1)甲預責提供石灰、磚、水泥、碎石、沙子水源、鋼材、屋面所需的木材、礴建築材料。
(2)甲方負責協調對外及鄰里關係。
(3)甲方應及時撥付工程進度款。
(4)防有權指導和監督施工過程及質量。
(5)乙方應提前通知甲方購買所需的建築材料。
(6)仿施工所需要的,所有電動施工機械，機械上的損耗器材和所有的勞動工具，以吸模板、頂財、鎖木、枋、腳手架等由乙方自帶，費用乙方自理。
(7)乙仿所屬人員的工資報酬由乙放責支付，與肪無關。
(8)乙方必須在施工前和施工過程中做好相關安全措施，如在施I過程中發生的任何安全事故(包括乙方在施工過程中造成第三方的人身傷害等)一切法律責任及經濟損失全部由乙方承擔，與甲方無關。
(9)如因乙方自身各種原因，中途自行終止施工，防有權拒付乙方之前所施工的一切費用。
8、承包價格:
按建築面積計算，每平米元，大寫:元整。建築面積以實際面積爲準,此價包含人工費、工程管理第3頁共4頁費、安全費、材料搬運費、所有勞動工具費、機械費,以及腳手架的費用。
9、付款原則及付款方式:
房屋從開工至每層蓋板後，預付該層人工費的60%，I程整體竣工驗收合格後,餘款付至總價的95%，留5%作爲工程維修質保金,質保期爲-年,待一年期滿無任何質量問題,甲.嘸息付清餘款。
10、其它未盡事宜，由甲乙雙方共同協商解決。
11、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份,本合同自雙方簽訂日生效，合同履約期完成後失效。
甲方(公章):
乙方(公章):
法定代表人(簽字):
法定代表人(簽字):
___年___月__日
___年___月__日
二、房屋施工承包後是否可以分包?
房屋施工承包後不一定可以分包。如果分包符合法律規定，是合法的。簽訂、履行勞務分包合同和應注意的地方有以下：
1、勞務合同的相對方即分包人要有相應的資質，與個人或沒有相應資質的企業簽訂的合同是無效的。
2、要區分勞務合同與專業分包合同的區別。
3、合同中一定要明確雙方的權利與義務，尤其重要的是安全生產的權利義務，可以在合同中約定由勞務分包人自己負責其施工隊的生產安全，即將勞務管理的內容加到合同中。
4、如果要勞務承包人自己包料和機械設備，一定要以總承包人的名義與勞務分包人另行簽訂材料委託採購合同和機械設備租賃合同，同時發票的擡頭人也要具名總承包人的名稱，付款最好是從銀行轉賬，票據存檔，再從勞務分包人的勞務費中抵扣。
5、在履行合同中，對勞務分包人的施工隊的農民工的工資要直接發送到農民工手中，具體做法：勞務分包人向總承包人提供工人的花名冊，並附上身份證明。每月工資由總承包人直接發放，由工人簽收後，由勞務分包人確認。
房屋修建包工包料承包合同在擬定的時候，需要遵守《民法典》、《建築法》等相關法律的規定。這樣可以提高合同具有司法效力的概率，合同在簽署之後，不管是房屋的發包方、還是承包方，都需要遵守合同的規定。
