房地產居間合同也稱爲房地產中介合同、中介服務合同，是房地產居間人(又稱中介人)與委託人訂立的、旨在實現委託人委託事項的權利和義務關係的協議。
這些特點主要表現在三個方面：
(1)居間合同的主體是居間人和委託人。居間人，是指在居間合同中爲他人成交而撮合服務的一方當事人，即俗稱的經紀人、中介人或介紹人等。在同一份居問合同中，委託人一般只有一個，有時也有兩個。有一個委託人的居間合同稱爲雙邊居間合同，有兩個委託人的居間合同則稱爲多邊居間合同。
(2)居間合同的標的是實現委託人委託的事項。
(3)居間合同具有自身特有的權利義務關係。
1、明確各種稅費的名目和數額
作爲居間人，一些中介公司利用當事人急於購房或賣房的心理，強烈要求和誘導其簽訂房屋買賣合同，想方設法促成房屋買賣合同成立。這一過程中，如果買賣雙方對諸如國家規定的稅費、交易習慣和相關手續的辦理程序等並不瞭解，又沒有證據能證明中介人員有欺詐行爲，簽訂合同後發現合同約定與自己的真實意思有偏差，往往只能自認吃虧，不僅要依約向中介公司支付諮詢和中介服務費，還可能因逾期付款等情形支付相應的違約金。
2、嚴格審查中介公司報告事項
委託人應對中介公司所報的事項作審查或必要的諮詢。具體來說，可要求中介公司提供相關資料或出具情況說明，否則一旦出現糾紛，若無證據證明中介公司在披露相關資訊時存在隱瞞事實或提供虛假資訊的情況，委託人則難以追究中介公司的責任。
在房屋買賣中，委託人還應注意房屋產權是否清晰;是否存在繼承問題;是否存在共有人;是否取得產權證書;注意房屋是否具備可轉讓條件;是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙;注意委託代理人的授權委託是否有效合法，是否存在無權代理或過期委託等情況。
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