對於做小本生意的來說，商鋪價格太高了買不起，只能租賃商鋪來做生意，然而在進行商鋪租賃時還是會產生一些不必要的糾紛，那麼要怎麼預防商鋪租賃合同糾紛呢？請閱讀下面本站小編爲您整理的內容。
如何避免商鋪租賃合同糾紛的發生
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作爲解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
一、承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：
1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型爲商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作爲商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、承租商鋪的目的在於開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞着營業執照的辦理來設定，主要涉及以下幾個方面：
1、 原有租賃登記資訊沒有註銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;
2、 商鋪上原本已經註冊了營業執照，而該營業登記資訊沒有註銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照;
3、 房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法註冊營業執照;
4、 涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;
5、 因出租人材料缺失而導致無法註冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定爲出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定爲無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
三、租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
四、轉租需要注意
1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作爲該筆費用退還或解除情形。
現在租房現象大量存在，不僅是商鋪的租賃，普通房屋的租賃也是非常多的，因此本站小編提醒大家在進行房屋租賃的時候一定要小心謹慎，靈活運用上文中小編爲您介紹的內容，這樣才能更好的保護自己的權益不受侵害。
