房屋租賃合同一方違約,如果租賃合同中約定了違約金的,按照約定的違約金處理。如果沒有約定違約金,也可以透過訴訟來主張實際損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。【法律依據】《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。