一、店面租戶違約不付房租怎麼辦？
雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。
法律依據：《民法典》（2021.1.1生效）第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、違約的特徵
1、從主體上看，違約行爲人是合同關係中的當事人，即主體具有特定性。這一特點是由合同相對性理論決
定的。根據合同相對性理論，只有合同當事人纔有權向對方提出履行請求或承擔某種義務，第三人如果實施了侵害債權的行爲，雖然也發生不履行合同的後果，但第三人承擔的是侵權責任而不是違約責任。建築隔音不達標屬違約行爲
2、從前提上看，違約行爲是以有效的合同關係的存在爲前提的。沒有有效的合同關係，就沒有合同義務，也就不存在當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關係的存在，纔有違約行爲的存在和可能。
3、從性質上看，違約行爲就是違反了合同義務。這些義務主要包括：當事人在合同中約定的義務;法律規定的義務;依據誠實信用原則而產生的其他義務，如注意義務、告知義務、照顧義務、忠實義務、說明義務等。
4、從後果上看，違約行爲導致了對合同債權的侵害。債權是一種相對權，它的實現有賴於債務人切實、積極地履行合同義務，而違約行爲導致債權人的債權無法實現或無法完全實現。
綜合上面所說的，雙方簽訂了租房的合同如果租戶或者是出租房任何一方違反了合同，那麼都是需要承擔法律責任的，從而支付相應的違約金額，所以，在處理的時候就要按照流程來進行辦理，不同的違約方式所處罰的條款就會不一樣。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
