購房合同未備案影響合同效力嗎

購房合同不備案不能簡單認爲無效或者有效。要按照情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續爲商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作爲主張合同無效的法定抗辯理由。而在二手房買賣過程中形成的《房屋買賣合同》，則沒有不備案即無效的約定。
根據《民法典》第一百五十四條：行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。