律師解析：房產抵押未登記，抵押合同依法成立即有效，但抵押權未生效。當事人房產進行抵押應當辦理抵押物登記，由登記機關在原房屋所有權證上作他項權利記載後頒發房屋他項權證。抵押合同自成立之日起生效，未經登記抵押權的設立無效。
法律依據：
《民法典》第三百九十四條
爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的財產爲抵押財產。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。