需要看合同自身情況而定。。近年來，我國在物權和債權的關係上採用“物權區分原則”。即只要合同本身不存在效力瑕疵，那麼即使賣方未按照合同履行債務，不履行行爲本身也並不會導致合同效力上的瑕疵。《民法典》【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
