房屋共有協議具有效力。依法成立的房屋共有協議合法有效，對於房子是否過戶不影響該協議的法律效力，但僅產生債權效力，不發生物權轉移效力；未辦理過戶登記的，所有權不發生改變。【法律依據】《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
