簽訂書面的租賃合同應當具備以下條款。
1、本人以及房東姓名名稱住所；
2、房屋所在地房屋面積裝修設施等狀況；
3、寫明租賃期限；
4、標明租賃用途；
5、租金給付方式；
6、是否能轉租；
7、房屋修繕責任；
8、變更或者解除合同的條件；
9、違約的責任等等。租賃用途可以是居住，也可以是從事生產經營活動。
【法律依據】
《城市房屋租賃管理辦法》第九條：房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
（一）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。
