買房合同分爲商品房買賣合同和二手房買賣合同，就簽訂商品房買賣合同的注意事項總結：1、必須確認開發商證件齊全，否則不能輕易簽訂買賣合同購買。開發商必須至少持有《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》三證。
2、延期交房的違約責任約定一定要明確。
3、買賣合同中約定的各種付款期限必須可以做到。因爲如果作爲購房者不能按合同交付房款，開發商往往會追究違約責任。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
