1、雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的約定，也可由雙方協商解決。2、進行房屋租賃時，可在租賃合同上約定，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責等等。房東和租客在租賃合同中可列出屋內物品的購買時間等，並對物品的損壞責任作明確的約定。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
