律師解析：1、賃合同糾紛雙方約定了管轄法院的，由合同中約定的管轄法院管轄，以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯繫的地點的人民法院管轄。
2、沒有約定管轄法院的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。法律依據：《民事訴訟法》第三十三條
下列案件，由本條
規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。