認購協議書和購房合同是否是一樣的

不一樣。購房認購書不等同於購房合同，商品房認購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同。房屋認購書不等於購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是爲簽訂正式的購房合同做準備。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第16條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。