一、夫妻兩個人離婚房子歸誰？
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
1、婚後一方以個人財產出資，房產登記在一方名下
婚後一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬於購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬於夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬於個人財產的證據，以備不時之需
2、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的
婚後一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。
3、婚後一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下
根據我國規定，婚後一方父母資助子女買房的，產權登記在出資人子女名下的，視爲只對自己子女的贈與，該房產認定爲出資方子女的個人財產，對方無權請求分割該房產。
4、婚後雙方父母出資買房，產權登記在一人名下
婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額佔有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。
5、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的
這種情況，首付款可以認定爲只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定爲出資子女的個人財產。
6、婚後一方父母出資，產權登記在另一方名下
如果婚內一方父母資助子女買房，產權登記在另一方名下，一般認爲是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。
7、婚後雙方父母出資，產權登記在雙方名下
婚後父母資助子女買房，且登記在雙方名下，應認定爲夫妻共同財產，如果有約定的，按照約定。
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶着身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。
關於離婚財產分割的相關規定中，離婚夫妻無論是在分割財產還是債務，必須要是共同的財產或債務才能進行分割。結婚前就有房子的，那麼房子的投資收益就屬於雙方的財物，而自然漲價部分仍屬於個人一方。如果是雙方共同全款購買的，那就按照出錢的比例進行分配，這也是最公平的做法。即使只登記一個人的名字，也不會改變這一處理方法的。
