一、分割財產何時進行房產評估？
可能是一方得房，另一方得到賠償，或者是將房產拍賣，再對所得錢款進行分割。無論是哪種分割方式，一般都需要專業的評估機構對有爭議的房產進行房產價值評估。
二、分割房產的方法
分割房產的方法，可以是協商確定，可以是各方競價最高價得，還可以透過委託評估機關確定市場價格確定。國家有法定的房屋評估機構，這些機構對房屋的市場進行評估。
房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
三、房產評估的情形
1、申請房屋貸款的時候
購房者購買二手房如果選擇申請貸款，那麼需要對二手房進行評估，抵押人以抵押物作爲還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行爲確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。一般會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業的價格分析確認發放貸款的額度。
2、繳納稅費的時候
購買二手房的時候，除了房子本身的價值之外，購房者還需要繳納一筆不低的稅費，這筆費用直接與房子的價格相關。因此在有一些二手房的交易中，會出現簽訂“陰陽合同”現象，將備案價報低，這樣就一定程度上能避免繳納高昂的稅費。
可是這樣的情況並不是合理合法的，如果當地的房管局覺得價格中有古怪，會進行檢查。如果二手房買賣雙方不同意調整到當地房屋市場正常水平，那麼房管局就會進行強制性並且專業的房產評估，重新作爲二手房交易所需要繳納稅費的依據。
3、交易雙方因價格產生爭執的時候
買賣二手房，如果買賣雙方都想達成交易成功的目的，而買方認爲房屋價格太高，賣方認爲房屋價格太低，無法達成一致的時候，就需要找專業的評估機構對房屋價值進行評估，以此作爲雙方交易的依據。
4、爲房屋辦理保險業務的時候
現在很多人的風險意識比以前強了很多，房子作爲重要資產，也是可以買保險的。房屋保險屬於家庭財產保險範疇，主要可以保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失，一般來說，房屋保險都是由業主投保，發生損失時候，保險公司會按照房屋的實際價值進行計算和賠償(不能超過保險的金額)，一般來說，在購買房屋保險之前，保險公司會需要專門的評估機構來評估房子的價值。
5、因房產產生糾紛的時候
最常見的就是夫妻共同財產在離婚的時候如何分割。可能是一方得房，另一方得到賠償，或者是將房產拍賣，再對所得錢款進行分割。無論是哪種分割方式，一般都需要專業的評估機構對有爭議的房產進行房產價值評估。
很多時候產生房產糾紛或者是房產的所有權發生變更時候，需要進行房產的評估。在婚姻關係中，如果因爲房產發生糾紛的話，爲了使得雙方的財產分配的更加公平，往往需要有專門的評估機構對糾紛房產進行市價的評估，然後在進行財產的分割。
