離婚財產分割房產抵押怎麼處理？

一、離婚財產分割房產抵押怎麼處理?

明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋爲一方的個人財產，那麼房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因爲在離婚時，作爲配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由於市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。其次，如果該按揭房屋爲夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作爲配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，雙方婚後共同還貸支付的款項，由產權登記方對另一方按比例進行補償。

夫妻一方婚前購買婚後共同還貸的按揭房屋，離婚時未完成全部還貸義務的，由產權登記方完成。房屋增值的部分由法院根據財產的具體情況、雙方還貸的實際情況、以及照顧子女和女方權益的原則，由產權登記方對另一方作出公平合理的補償。

二、離婚財產分割協議包括哪些內容?

離婚財產分割協議應有以下內容：

1、協議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;

2、協議當事人之間的關係、形成共有的原因和分割理由;

3、被分割財產的物理現狀和權利現狀;

4、分割財產的原則、方式、方法、標準;

5、各協議人分得之財產的物理現狀和權利現狀;

6、分割後財產的交付和轉移條件;

7、價格補償和債務承擔問題;

8、違約責任;